马光远：取消公摊之后就是取消预售

马光远表示，取消公摊之后就是取消预售。这意味着未来的房地产市场将更加透明和公平，消费者可以更清楚地了解房屋的实际面积和成本，而开发商则需要承担更高的风险和成本。这种改革可能会对房地产行业产生深远的影响，并且可能会影响到现有的房产交易模式和法律框架。

取消公摊之后 就是取消预售

在房地产市场中，公摊面积和预售制度一直是备受争议的话题，著名经济学家、中国第一财经主持人马光远提出了一种新的观点：取消公摊面积将直接导致房屋预售的取消。

本文将深入探讨马光远的观点，并分析其背后的原因。

公摊面积的定义与作用

公摊面积是指由两个或多个物业共享的部分面积，如电梯间、楼梯间等，这些部分通常不包含在单户房屋的价格内，而是根据建筑面积的比例分摊给所有业主，一个200平方米的房子可能只有一层楼，其中一半的面积（即100平方米）被划分为公共区域，包括电梯间和楼梯间，这100平方米的面积并不计入买家购买的房屋总价，而在每个房主之间进行分配。

取消公摊面积的影响

如果取消了公摊面积的概念，那么每个房子都将拥有完全独立的使用空间，而不是共享的空间，这种变化对购房者和开发商都产生了深远影响：

对于购房者：他们需要承担更多的维护成本，因为公共区域的维修费用将不再由个人承担，房屋价格也将受到影响，因为公共区域的成本将增加。

对于开发商：他们需要重新设计建筑布局，以适应新的标准，这意味着在规划阶段就需要考虑如何最大限度地利用土地资源，同时避免出现过多的公共区域，由于房屋不再是单一产权的，开发商可能会面临更大的财务风险，因为他们需要承担更多未明确划分的公共设施的投资。

对房地产市场的长远影响

取消公摊面积不仅会影响当前的市场动态，还可能对未来几年甚至更长时间的房地产市场产生深远影响：

房价波动：公共区域的消失会导致房屋的价值大幅波动，一些房产可能因为公共区域的存在而变得更加昂贵，而另一些则会因缺乏公共区域而显得相对便宜，这种差异可能导致房价的剧烈波动，使得购房决策更加复杂。

政策实施的可能性

尽管马光远提出了这一观点，但在实际操作中，取消公摊面积是一个极具挑战性的任务，涉及到的数据整理和账目清算工作非常庞大，确保所有涉及的业主都能准确理解并接受新的规定是一项艰巨的任务。

政府需要制定相应的法律法规，明确规定公共区域的归属和维护责任，以及如何公平合理地分摊这部分费用，还需要建立一套完善的监督机制，以防止可能出现的问题，比如公共区域的过度拥挤或维护不足。

马光远提出的取消公摊面积的观点虽然听起来有些极端，但确实揭示了当前房地产市场的一些深层次问题，从长远来看，这一政策的变化可能会带来一系列连锁反应，影响到整个行业的运作模式和消费者的购买决策。

面对这一挑战，行业内的各方都需要做出相应的调整和适应，才能在这个快速变化的时代中保持稳定和健康发展。